戸建て物件の賃貸経営に乗り出す人々が近年増加しています。競争が激化する中で、リフォームを通じて特別な魅力を備えた戸建てにすることで、より多くの入居者を引きつけることが可能となります。

本稿では、戸建てリフォームを視野に入れた賃貸経営を考えている方へ、費用目安や魅力を引き出すリフォームの方法を提案します。

賃貸経営での戸建て利用増の背後にあるもの

日本全国で見れば、空き家となった戸建て物件は多数存在します。一昔前まで「中古物件」というだけで敬遠されがちだったものの、空き家問題が注目されるようになり、「リフォーム助成金」などの制度を活用して中古物件を手に入れる人々が増加しています。

海外では、中古物件の売買が一般的であり、その風潮が日本にも広がりつつあります。さらに、戸建て物件は「賃貸経営」を始めやすいという特性も持ち合わせています。

アパートやマンションと比較すると、戸建て物件の管理は簡単で、初期費用も抑えられるため、「賃貸経営での収入獲得」を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。

ファミリー層を中心に利用者が増加

実際に、中古の戸建て物件を借りる人々の中には、子どもがいる家庭が多いという現象が見られます。これは、「ファミリータイプのマンション・アパートの家賃が高騰している」「共同住宅では気を使う生活を避けたい」といった理由からです。

一軒家である戸建てならば、隣人からの騒音トラブルを避けやすく、子どもが成長するにつれて部屋を自由に使うことができるため、ファミリー層からの評価が高いです。

さらに、ファミリー層にはペットを飼っている人々も多く、ペットと共生できる庭付きの物件は人気を博しています。

賃貸経営における戸建てリフォームの必要性

上記のように、中古の戸建て物件を賃貸に出す際には、特にファミリー層へのアピールが重要となります。具体的には、「耐震性」「断熱性」などが優れている物件が人気を集めています。

「長期優良住宅」は長い期間快適に過ごせ、家族を守るという考え方が強いファミリー層にとっては魅力的な選択肢です。そのため、中古の戸建てを賃貸物件として出す際には、この点を押さえたリフォームが有効です。

戸建ての賃貸向けリフォームの費用目安

賃貸用の戸建てリフォームには、収益性を考慮しながら費用を計算する必要があります。「家賃の3年分」がリフォーム費用の目安となります。

例えば、家賃収入が月60,000円の場合、リフォーム費用の目安は以下のようになります。

家賃60,000円 × 12ヶ月 × 3年 = 2,160,000円

これはあくまで目安であり、入居者のニーズに合わせた修繕を行うことが重要です。

リフォームのポイント

中古の戸建て物件は、特に設備が劣化しているケースが少なくありません。リフォーム費用が予算を大きく超えると、リフォームを始める一歩が踏み出しにくくなります。

そのようなときには、水まわりの設備に重点を置くと効果的です。トイレや浴室、洗面所などの水まわり設備は入居者が重視するポイントで、清潔な状態を保つだけでも入居者からの評価が高まります。

さらに、壁の仕切りを撤去し、自由に間取りを変えられる環境を提供することもファミリー層からの評価が高まります。子どもが成長するにつれて、リビングの広さや部屋数を変えたいと考える家庭も多いため、そのニーズを満たすリフォームを行うことが、長期間入居してもらうための重要なポイントとなります。

また、内装に関しては、シンプルで無難なデザインを選ぶことを推奨します。入居者の趣味やライフスタイルに合わせて、自由にレイアウトやインテリアを変更できる空間を提供することで、さまざまな家庭が長期間住み続けられる物件となります。

エネルギー効率の高い設備の導入も、リフォームの重要なポイントとなります。太陽光発電やエネルギー効率の良い家電など、省エネルギーの設備を取り入れることで、光熱費を抑えることができ、これもまた長期間の入居を促します。

賃貸経営における戸建てリフォームは、物件の価値を高め、長期間の入居を確保するための重要な手段です。費用対効果を考慮しながら、入居者のニーズに対応したリフォームを行うことで、成功する賃貸経営が期待できます。

てだこでは創業からこれまで約40年間で蓄積した入居希望者のニーズ情報や人気間取り情報、成功・失敗事例情報もご提供させていただき、より確実なリフォームをご提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。